Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

one-eyed

Как я покупал квартиру в Питере. Длинная история одного безнадежного предприятия. Часть XIII

Квартира в Питере готова! Гости собрались.










И все было бы прекрасно, но, Но, НО...


Ранее:

Часть I. Поиск риелтора. http://tema.livejournal.com/2178125.html
Часть II. Есть вариант! http://tema.livejournal.com/2225042.html
Часть III. Инь и Ян питерской недвижимости. http://tema.livejournal.com/2246163.html
Часть IV. Нет Таврическому саду. http://tema.livejournal.com/2260886.html
Часть V. Покупка. http://tema.livejournal.com/2348409.html
Часть VI. Снос внутрянки. http://tema.livejournal.com/2371186.html
Часть VII. Архитектор Бродский. http://tema.livejournal.com/2454657.html
Часть VIII. Эскиз на салфетке. http://tema.livejournal.com/2485593.html
Часть IX. Альбом с проектом. http://tema.livejournal.com/2510531.html
Часть X. Ремонт в парадной. https://tema.livejournal.com/2547130.html
Часть XI. Начало ремонта и подбор мебели. https://tema.livejournal.com/2600130.html
Часть XII. Ремонт и строительство продолжаются. https://tema.livejournal.com/2682949.html

one-eyed

Жить стало лучше

Я родился в тоталитарной стране в период застоя. Детство было уебищноватым, но терпимым, как любое детство. Даже были свои преимущества - так как ничего не было, даже полная хуйня считалась валютой. Скажем, в школе невероятной ценностью обладали жевательные резинки, но так как их все равно ни у кого не было, ценились вкладыши от них.

В моем детстве детям много чего хотелось, было о чем помечтать. Скажем, я хорошо помню, как ходил в комиссионный магазин - просто посмотреть на полки и прилавки с иностранными товарами. Они завораживали и оставались недоступными.

Сейчас все по-другому. Почти любой человек может пощупать почти любую вещь. Ну и многие имеют многое.

Совершенно очевидно, что жизнь в России сегодня находится на очень высоком уровне. Достаточно сравнить с тем, что было 30 или 40 лет назад. Сегодня любой человек при небольших стараниях может получить любую работу, а на свою зарплату взять в кредит машину, снять квартиру и поставить в каждой комнате по телевизору.

Почему сейчас объективно лучше: потому что есть выбор, свобода перемещения, свобода заработка, свобода образования.

Если кто думает, что ипотека на 20 лет - это плохо, а стоять в очереди на квартиру 20 лет - хорошо, то он мудак.

Кстати, в этом месте у многих либералов подгорает, потому что они в своей рукопожатной голове не могут позволить сосуществовать двум фактам: жить стало лучше, а Путин все равно у власти.

Настало время разочаровать либералов! Жить за последние 30 лет стало лучше почти что везде в мире. На Украине, в Белоруссии, в Казахстане, в Венгрии, на Кипре, в Перу, в Чили, в ЮАР, во Вьетнаме, в Камбодже - тоже заебись. Там тоже при минимальных стараниях можно получить все для комфортной и плодотворной жизни.

Мы раньше жили немного как Северная Корея, но как только тормозные колодки маразма отвалились от наших колес, все пошло как по рельсам. Людям свойственно развиваться и хотеть хорошо жить. И если им не сильно мешать извращенной этикой, то все будет ок.

В России стало лучше жить, потому что огромное количество технологий в мире за последние 30 лет достигли невероятных высот - от сельского хозяйства и медицины и от телекоммуникаций до транспорта. И нам просто все это доступно, слава богу. Но мы не одни на планете.

И то, что центр Москвы стал чуть больше похож на центр Кракова или Болоньи, - это прекрасно, но это не достижение космического масштаба.

Если в чем-то мы и входим в топ-10 мировых столиц, так это в качестве, разнообразии и красоте ресторанов и баров. Но при этом по вкусу еды мы не попадаем даже в топ-20. Так что любые достижения нужно воспринимать объективно.

Жить стало лучше. Это факт. Но можно еще лучше.

one-eyed

Передача показаний

Пиздец, самая большая тупость на свете - это передача показаний счетчиков.

Каждый месяц миллионы людей как полные мудаки должны с фонариками залезать в углы, чтобы обозревать там показания счетчиков. Электричества и воды. И потом вбивать/вписывать/проговаривать их куда-то.

Почему, блять, в Москве нужно передавать показания электросчетчика только с 15 по 26 число каждого месяца? А если я хочу передать 14-го числа, то хуй мне. А если 27-го, то я должен ждать следующего 15-го. И так - каждый месяц.

Почему, блять, нельзя в XXI веке сделать все счетчики с сим-картами или с вайфаем? Чтобы они сами что нужно куда нужно передавали.

one-eyed

Риелтор в Подмосковье. Дубль два

Нужен невероятно хороший риелтор в Подмосковье, который бы обладал способностью находить участки невероятного качества - с лесом и у воды, но не в одном из бизнес-поселков.

Интересует участок с такими пожеланиями:

- без дома или с домом под снос
- с лесом или окруженный деревьями
- обязательно у воды - у реки или водохранилища, но не у пруда
- площадь от 25 соток до гектара
- предпочтительное направление Истра, но рассматриваются и варианты
- максимум час езды от Москвы

Готов рассматривать фотографии, цены и ссылки на карту. Предпочтение отдается вариантам, которых не бывает. Мне как раз подойдет.

Просьба связяться со мной по адресу tema@tema.ru.

Спасибо.

one-eyed

Рефинансирование ипотеки

Удивительно, что так много людей в России взяли ипотечный кредит и не почесались поискать два простых слова: "рефанансирование ипотеки".

В результате поиска окажется, что ставку кредита можно снизить на 1-2-3 процента без каких-либо особенных напрягов. Более того, если вы решите перенести ипотеку в другой банк под более низкий процент, выяснится, что ваш родной банк готов будет снизить ставку еще ниже. Узнать это можно элементарно - либо звонишь в свой банк, либо просишь выписку по кредиту (в этом случае в родном банке включается сирена и вам предложат ранее невиданные условия).

Никогда еще столько денег не экономилось при таких минимальных стараниях.

Предлагаю читателям простую игру. Если у вас есть ипотека, и вы смогли скинуть хотя бы сто тыщ рублей в результате рефинансирования после элементарного вопроса к вашему текущему банку, то я не откажусь от бутылки красного сухого в качестве благодарности.

one-eyed

Риелтор в Подмосковье

Нужен невероятно хороший риелтор в Подмосковье, который бы обладал способностью находить участки невероятного качества - с лесом и у воды, но не в одном из бизнес-поселков.

Вдруг, такой есть? Просьба связяться со мной по адресу tema@tema.ru, написал пару слов о себе и об опыте работы.

Спасибо.

one-eyed

Как я покупал квартиру в Питере. Длинная история одного безнадежного предприятия. Часть XII

Ремонт и строительство продолжаются.




В ванной смонтирован теплый пол, положена плитка, установлен поддон для душевой.




Собраны изразцы за камином.




Заменены окна. Ненавижу стеклопакеты. Люблю двойные рамы.




Покрашены стены.




Появляются первые очертания.





Ранее:

Часть I. Поиск риелтора. http://tema.livejournal.com/2178125.html
Часть II. Есть вариант! http://tema.livejournal.com/2225042.html
Часть III. Инь и Ян питерской недвижимости. http://tema.livejournal.com/2246163.html
Часть IV. Нет Таврическому саду. http://tema.livejournal.com/2260886.html
Часть V. Покупка. http://tema.livejournal.com/2348409.html
Часть VI. Снос внутрянки. http://tema.livejournal.com/2371186.html
Часть VII. Архитектор Бродский. http://tema.livejournal.com/2454657.html
Часть VIII. Эскиз на салфетке. http://tema.livejournal.com/2485593.html
Часть IX. Альбом с проектом. http://tema.livejournal.com/2510531.html
Часть X. Ремонт в парадной. https://tema.livejournal.com/2547130.html
Часть XI. Начало ремонта и подбор мебели. https://tema.livejournal.com/2600130.html

one-eyed

Как я покупал квартиру в Питере. Длинная история одного безнадежного предприятия. Часть XI

Ремонт тем временем продолжается полным ходом.




Уже даже что-то возводится.




И уже появились металлические каркасы кухни и ванной.




Параллельно начались закупки мебели и деталей.




Идет подбор кафеля на кухню.




Зеркало.




Стулья Тонета.




Паркет.




Сварена дверь в гостиную.




Закуплены финские дореволюционные изразцы для украшение стенки за камином.




Вот и камин. За ним стоит коробка с газовой колонкой. Я вообще не могу жить без колонки. А вот эта Балтгазовская - просто ебовейшая.




Готовые кремоны. Так называются металлические палки - поворотные засовы. Сделали их криворукие мудозвоны, но станет это ясно только позже.




Кстати, воплощением всего проекта занимается Алексей Виноградов из бюро "Витрувий и сыновья". Могу горячо порекомендовать Алексея как невероятно чуткого и внимательного архитектора. Реализовать проект Александра Бродского никто лучше Виноградова не смог бы.




Ранее:

Часть I. Поиск риелтора. http://tema.livejournal.com/2178125.html
Часть II. Есть вариант! http://tema.livejournal.com/2225042.html
Часть III. Инь и Ян питерской недвижимости. http://tema.livejournal.com/2246163.html
Часть IV. Нет Таврическому саду. http://tema.livejournal.com/2260886.html
Часть V. Покупка. http://tema.livejournal.com/2348409.html
Часть VI. Снос внутрянки. http://tema.livejournal.com/2371186.html
Часть VII. Архитектор Бродский. http://tema.livejournal.com/2454657.html
Часть VIII. Эскиз на салфетке. http://tema.livejournal.com/2485593.html
Часть IX. Альбом с проектом. http://tema.livejournal.com/2510531.html
Часть X. Ремонт в парадной. https://tema.livejournal.com/2547130.html

one-eyed

Стереоадрес, БТИ-24 и сбор мнений профессионального сообщества

У каждого помещения в России есть кадастровый паспорт - выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Это плоский чертеж с цифрами. По нему трудно представить, как выглядит объект в реальности.

Наш клиент - БТИ-24 - при помощи лазерного сканера получает трехмерную модель помещения с максимально точными измерениями. Это дает нам доступ к полной информации об объекте. Можно даже совершить виртуальный тур по будущей квартире. Перед нами поставили супер-задачу: разработать кадастровый паспорт нового поколения, глядя на который не нужно ничего представлять, потому что в нем есть все.

https://www.artlebedev.ru/bti24/plans/




У нас решением этой задачи занялся супер-дизайнер Вася Дубовой. Обычно он делает мало проектов, зато это невероятно охуенные и суперпиздатые проекты. Вася как-то для сайта башни "Федерация" целый год собирал Москву будущего, чтобы на фоне башен показать, как будет выглядеть город через 50 или 70 лет. Или почти год делал плакат "Площадь суши", в котором шесть (!) страниц процесса (https://www.artlebedev.ru/susha/). Еще Вася известен тем, что никогда не спит и постоянно пьет напиток, состав которого - 50% чая и 50% кофе.

Короче, БТИ-24 при помощи лазерного сканера делают трехмерную модель помещения с точными замерами всех помещений/поверхностей и прочего, чего нет в обычном двухмерном паспорте. Облако или электронная страница каждого объекта недвижимости в сети называется "стереоадрес".




- данные модели переносятся на бумажный носитель - трехмерный кадастровый паспорт. Подробнее - на https://www.artlebedev.ru/bti24/stereoaddress-promo/

- модель и новая версия паспорта - с информацией в трехмерном объеме - хранятся в облаке

- в облаке дополнительно есть виртуальная прогулка по будущему объекту недвижимости (например, квартире)

- не нужно передвигать двухмерные планы или изучать автокад - все есть в стереоадресе

- возможностей у новой технологии - стереадресов - море

Сейчас мы ждем отзывы о целесообразности использования трехмерных парцелл в планах, удобстве их чтения и обработки. К участию в обсуждении приглашаются кадастровые инженеры, архитекторы, дизайнеры, инженеры, риелторы, строители, чиновники и все, кто имеет отношение к операциям с недвижимостью, включая продавцов и покупателей.

Для сбора профессиональный мнений и комментариев у нас работает форма:
https://www.artlebedev.ru/bti24/stereoaddress-promo/form/

Приглашаем всех специалистов высказаться о проделанной БТИ-24 и нами работе. Спасибо.